**NOUVEAU PRIX** Superbe maison rénovée de 2 chambres avec garage, soigneusement entretenue par la même propriétaire depuis 23 ans! Grand terrain double paysagé de 4400 pc, localisation idéale à 10 min à pied du métro H.-Beaugrand, à 3 min de l'école primaire et à prox de tous les services. Magnifique cour avec terrasse en pavé-uni, spa Jacuzzi et grand cabanon offrant beaucoup de rangement. Majestueuse salle de bain rénovée avec douche en verre et baignoire à remous, cuisine de chef avec armoires en merisier et salle à manger très éclairée. Près des écoles, de plusieurs parcs, de la place Versailles, du parc Bellerive et des commerces.

**CLÉ EN MAINS** Cette superbe propriété de 2 chambres, de type shoebox, avec garage détaché, a été presqu'entièrement rénovée et agrandie en 2008 par la propriétaire actuelle. Elle vous offre le calme et la qualité de vie que vous recherchez au coeur de la ville!

Très bien localisée, elle est située à seulement 10 min. à pied (1,1 km) du métro, à 3 min. de l'école primaire et à proximité du magnifique parc Bellerive, qui borde le fleuve St-Laurent, des épiceries et de tous les services.

WALK SCORE DE 90!

La maison a été agrandie et rénovée en 2008 avec des matériaux de qualité, autant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Vous profitez ainsi d'une immense cuisine de chef, très bien pensée et aménagée, avec armoires en merisier faites par un ébéniste.

La salle à manger à aire ouverte sur la cuisine est très éclairée grâce à une belle fenestration et donne sur la porte patio, le spa et la cour.

Le salle de bain a été rénovée avec des matériaux de qualité, plancher de marbre, très grande douche en verre et céramique avec niche et baignoire à remous.

Le salon est chaleureux et convivial, avec son mur de pierre et son foyer électrique, très cozy.

Une salle de lavage indépendante a aussi été aménagée.

La maison comprend deux belles chambres, dont une est présentement utilisée comme bureau.

Le sous-sol (hauteur d'environ 5'2) est non-fini et est une vide sanitaire chauffé, qui peut servir de rangement.

Le clou du spectacle est la cour de rêve et le terrain de plus de 4400 pc de la propriété, magnifiquement paysagée et gazonnée avec de nombreux arbres, fleurs et arbustes, sa grande terrasse avec superbe spa Jacuzzi et un grand cabanon de rangement. Un véritable oasis!

La propriété possède aussi un grand garage détaché, très bien aménagé sur dalle de béton. On peut y garer une voiture et s'en servir comme atelier pour bricoler et comme rangement. Stationnement pour 2 autos dans l'allée.

RÉNOVATIONS (2008):
- Agrandissement de la cuisine
- nouvelle cuisine
- nouvelle salle de bain
- ajout d'une salle de lavage
- mur de pierres au salon et pose foyer électrique
- nouveau garage
- plomberie et électricité refaites, nouveau panneau 200 AMP
- Terrassement extérieur refait au complet, pavé uni
- Escalier refait en avant, colonnes et marquise
- nouveau revêtement extérieur de pierre et d'aluminium
- Ré-isolation extérieure, du grenier, du plafond de la cuisine et du mur ouest
- remplacement des portes et des fenêtres
- remplacement des plinthes et fixtures
- spa 2012

Cote énergétique:74%

À PROXIMITÉ:
- école primaire La Vérendrye (à 200m)
- parc Pierre-Bernard (à 400m)
- métro Honoré-Beaugrand (à 1,1km)
- autobus circuits 186, 187 sur la rue Sherbrooke
- piscine Annie-Pelletier (à 1,2km)
- parc Bellerive (à 1,7km)
- école primaire Armand-Lavergne
- école Chénier
- place Versailles (1,9km)
- épiceries, pharmacie, restaurants.

Vente sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclus : Stores et fixtures, foyer électrique du salon, meuble télé du salon, spa, cabanon, ouvre-porte de garage, pelles et accessoires de jardinage.

Exclus : 4.5 Exclusions: Luminaires Tiffany de la salle à manger et de la salle de bain, foyer électrique de la cuisine, lave-vaisselle, meubles et effets personnels du vendeur.